導入

親が亡くなった後、実家や賃貸不動産が残ることがあります。

その不動産から家賃収入がある場合、誰が管理するのか、家賃を誰の口座で受け取るのか、母の生活費に使ってよいのか、修繕費は誰が負担するのか、問題は一気に複雑になります。

特に、きょうだいの一人が近くに住み、親の生活支援や建物管理をしている場合、他の相続人から見ると、

「家賃を勝手に使っているのではないか」

「収支をきちんと見せてほしい」

「このまま単独名義にされるのではないか」

という不安が出てきます。

ただ、私はこの問題で最初にやるべきことは、きょうだいをいきなり責めることではないと考えます。

まず必要なのは、相続関係、賃料収入、建物管理、母の生活を切り分けて整理することです。

相談事例

51歳の男性が、父親の相続について相談に来られました。

父親は8か月前に亡くなりました。

主な遺産は、父名義の賃貸併用住宅です。

1階は貸店舗、2階は父母の住まいでした。

現在、1階の店舗から月18万円の家賃収入があります。

父が亡くなった後、近くに住む姉が建物の管理を始めました。

姉は、

「私が母の近くに住んでいるから、管理は私がやる」

「家賃は母の生活費と建物管理に使っている」

「細かいことを言うなら、あなたも介護を手伝って」

と言っています。

母は81歳で、軽度の認知症があります。

今も父名義だった建物の2階に住んでいます。

母は、

「お父さんと暮らした家だから出たくない」

「知らない施設には行きたくない」

と言っています。

相談者も、母を追い出すような形にはしたくありません。

一方で、姉の管理には不信感があります。

姉は家賃の振込先を父名義の口座から、自分名義の口座に変更したようです。

相談者が収支を見せてほしいと求めると、姉は手書きのメモだけを出してきました。

• 母の生活費：月8万円
• 建物修繕積立：月5万円
• 管理手間代：月3万円
• 固定資産税積立：月2万円

しかし、領収書や通帳コピーはほとんどありません。

さらに、建物は築42年です。

雨漏り、給湯設備の故障、外壁のひび割れが出ています。

借主からも、

「雨漏りが店舗に出ている」

「商品に被害が出そう」

「誰に言えばいいのか分からない」

という連絡が来ました。

建築業者からは、屋上防水と外壁補修で少なくとも350万円は必要と言われています。

相談者は、建物を売却して分けたい気持ちもあります。

ただ、母の住まい、借主対応、姉との関係を考えると、すぐに売却を主張してよいのか迷っています。

この問題の本質

私は、この問題の本質は「姉が家賃を使い込んでいるかどうか」だけではないと考えます。

もちろん、父が亡くなった後の家賃収入を、姉名義の口座で管理し、明細を十分に出さない状態は問題です。

しかし、姉が母の生活費や固定資産税、火災保険、建物管理に実際に支出している可能性もあります。

ここで最初から、

「全部返せ」

「管理費は一切認めない」

「姉が勝手に取った」

と決めつけると、話し合いは一気に壊れます。

このケースで整理すべき問題は、少なくとも次のとおりです。

• 相続人は誰か
• 不動産の評価額はいくらか
• 家賃収入はどこに入っているか
• 父の死亡後、家賃を誰がどのように管理しているか
• 母の生活費としていくら使われたか
• 固定資産税や火災保険は誰が払っているか
• 雨漏りなど緊急修繕が必要か
• 借主に損害が出る可能性はないか
• 母が住み続けられる状態か
• 将来的に維持するのか、売却するのか

つまり、これは単なるきょうだい間の金銭トラブルではありません。

相続、不動産管理、賃貸借、母の生活、建物老朽化が重なった問題です。

よくある失敗

このような場面でよくある失敗は、家賃収入だけを見て、すぐに返還請求をしてしまうことです。

確かに、家賃収入は相続人全員に関係します。

姉が自分名義の口座で受け取り、明細を出さないのであれば、透明化を求めるのは当然です。

しかし、母の生活費や建物の維持費として使われている部分まで、最初からすべて否定すると、母の生活支援が止まる危険があります。

もう一つの失敗は、売却を急ぐことです。

築42年で、大規模修繕が必要な建物なら、売却を検討すること自体は合理的です。

ただし、母が2階に住んでいて、1階には借主もいます。

母の転居先、借主との契約、修繕の緊急度を確認しないまま売却だけを主張すると、生活上の被害が広がります。

私ならどう考えるか

私なら、まず問題を4つに分けます。

1つ目は、相続関係です。

母、姉、相談者、妹が相続人でよいのか。遺言はないのか。不動産や預金の内容は何か。ここを確認します。

2つ目は、家賃収入です。

父の死亡後、いつから姉名義の口座に入っているのか。いくら入金され、何に使われたのか。母の生活費、税金、保険料、修繕費、管理手間代を分けて整理します。

3つ目は、建物管理です。

雨漏り、外壁、給湯設備、借主への影響を確認します。

この問題を放置すると、家賃精算どころか、借主への損害や建物価値の低下につながります。

4つ目は、母の住まいです。

母が住み続けたい気持ちは尊重すべきです。

ただし、本当に安全に住み続けられるのか、介護や修繕費をどうするのかも同時に見なければなりません。

最善策

最善策は、姉への非難をいったん保留し、相続関係、賃料収入、建物管理、母の生活を切り分けて整理することです。

具体的には、次の順番で進めます。

• 父の戸籍を取得して相続人を確定する
• 不動産登記と固定資産税資料を確認する
• 古い賃貸借契約書を確認する
• 家賃の入金履歴を確認する
• 姉の支出内容を領収書付きで確認する
• 母の生活費として使った金額を整理する
• 固定資産税、火災保険、修繕費を分ける
• 借主の雨漏り被害を確認する
• 緊急修繕と大規模修繕を分ける
• 母の居住希望と判断能力を確認する
• 家賃を相続人全員が確認できる暫定管理口座で管理する案を検討する

姉に対しては、最初から「返せ」と言うのではなく、

「母の生活費に使うこと自体を否定しているわけではない」

「ただ、相続人全員に関係する家賃なので、収支を見える形にしたい」

「借主対応と修繕のためにも、管理方法を決めたい」

という形で伝える方が現実的です。

なぜ法律だけでは解決できないのか

この問題には、法律上の論点が多くあります。

遺産分割。

相続登記。

賃料収入の帰属。

共有不動産の管理。

借主への修繕義務。

母の居住保護。

どれも重要です。

しかし、法律だけを見ていても、この問題は解決しません。

姉は、母の近くで実際に生活支援をしています。

相談者は、姉の不透明な管理に不信感を持っています。

母は、住み慣れた家から出たくありません。

借主は、雨漏りで困っています。

建物は老朽化し、修繕費が大きくなりそうです。

つまり、誰か一人の正しさだけを押し通しても、生活は整いません。

重要なのは、家賃を誰が取るかだけではありません。

母が安全に暮らせるか。

借主への責任を果たせるか。

建物を維持できるか。

相続人全員が納得できる透明な管理にできるか。

ここを同時に考える必要があります。

実務上のチェックポイント

• 相続人が誰か戸籍で確認しているか
• 遺言の有無を確認しているか
• 不動産登記を確認しているか
• 固定資産税評価額を確認しているか
• 賃貸借契約書を確認しているか
• 父死亡後の家賃入金先を確認しているか
• 姉名義口座に入った家賃額を把握しているか
• 母の生活費として使った金額を確認しているか
• 固定資産税、火災保険、修繕費の領収書を確認しているか
• 姉の管理手間代の根拠を確認しているか
• 借主からの雨漏り苦情を記録しているか
• 緊急修繕が必要か確認しているか
• 母の居住希望と認知症の程度を確認しているか
• 売却した場合の母の転居先を考えているか
• 暫定管理口座を作る案を検討しているか

まとめ

相続した賃貸不動産の家賃を、きょうだいの一人が管理している場合、不信感が出るのは当然です。

特に、家賃が姉名義の口座に入り、収支明細が不十分であれば、確認を求める必要があります。

しかし私は、この場面で最初に必要なのは、姉を責めることではないと考えます。

まず、相続関係を確認する。

家賃収入と支出を整理する。

建物の修繕緊急度を確認する。

借主対応を放置しない。

母の住まいと生活費を切り分けて考える。

そのうえで、相続人全員が確認できる管理方法を作る。

この順番が大切です。

いま最優先すべきなのは、姉に勝つことではなく、母の生活、不動産の価値、借主への責任、相続人間の透明性を同時に守ることです。

私は、それがこのケースの最初の一手だと考えます。

免責文

この記事は、相続した賃貸不動産、家賃収入、共有不動産、相続登記、母の居住、きょうだい間の相続トラブルについての一般的な考え方を整理したものです。具体的な事案では、不動産の名義、賃貸借契約、家賃管理、相続人関係、修繕状況、母の生活状況によって判断が変わります。本文は特定の結論を保証するものではありません。